fbpx

אודות

להתחדש בדרך הנכונה - תמ"א בלי ליפול

פרויקט התחדשות עירונית הוא תזמורת ובה המון כלים: אדריכל, קונסטרוקטור, עורכי דין, יועצים, שמאים ועוד. עשרות בעלי מקצוע אשר חוברים יחדיו כדי לבנות יצירה אחת הרמונית. אתם יכולים לקחת בעלי המקצוע הטובים ביותר, היקרים ביותר או הידועים ביותר, וכל אחד מהם יפיק צליל נהדר. אולם, אך רק השילוב של כולם יכול להפוך יצירה למושלמת.

כאן קבוצת בראשית נכנסת לתמונה.

חוסר תיאום וחוסר תקשורת מספיקים בין בעלי המקצוע השונים, יגרמו לבעיות שונות – החל מעיכוב בלוחות הזמנים וחריגה מהתקציב במקרה הטוב, ועד להפסדים כספיים ולכשלון של הפרוייקט במקרה הרע.

רוב הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מתקשים לבחור בעצמם בעלי מקצוע מתאימים ואיכותיים, לפקח על כולם, לתאם ביניהם ולדעת מה בדיוק לבקש מהם לעשות כדי למנוע טעויות ובעיות עתידיות.

קבוצת בראשית מנצחת על תזמורת של בעלי מקצוע, מהטובים בתחומם על מנת להפיק יצירת מגורים שלמה ומדויקת.

אם אתם דיירים בפרויקט של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי, אתם צריכים את קבוצת בראשית לצדכם. קבוצת בראשית מהווה גורם מקצועי שינהל עבורכם את הפרויקט ויגן על האינטרסים שלכם מול היזם.

החברה הוקמה ע"י אריאל יוסף, בעלים ומנכ"ל קבוצת בראשית, שבעברו שימש כסמנכ"ל פרויקטים במספר חברות נדל"ן, מהבולטות בישראל, ומאחוריו ניסיון ניהול פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים.

אלוף (מיל'), יום טוב סמיה משמש כנשיא קבוצת בראשית ורותם את ניסיונו רב-השנים בניהול תהליכים מורכבים בצבא ובאזרחות לקידום הפרויקטים של הקבוצה.

בשורותיה של קבוצת בראשית, חברת ליברובסקי י.א. ניהול ופיקוח אתרי בנייה בע"מ – חברה משפחתית ותיקה בענף הבנייה בארץ (משנת 1946) ומאחוריה ניהול, ביצוע ופיקוח של מאות מבנים. החברה מנוהלת ע"י יצחק ליברובסקי (קבלן רשום) ואוהד ליברובסקי (מהנדס אזרחי רשום).

ליווי מלא לאורך כל חיי הפרויקט

• ארגון וליווי הדיירים משלב אפס

• בדיקת זכאות וניתוח סיכונים כלכלי ואדריכלי לפרויקט

• המלצה שלנו לגבי אפשרויות מימוש הפרויקט.

• מכרז יזמים/קבלנים – מכרז מפורט עם חישוב זכויות אדריכלי, בטחונות וערבויות מינימליות, זכויות מקסימליות והגנה מירבית לדיירים.

• פיקוח הנדסי בתקופת הרישוי, הבנייה והבדק

• בחירת יזם –קבוצת בראשית, בשיתוף הדיירים, בוחרים את היזם שהביא את ההצעה האטרקטיביות ביותר ואשר ממקסמת את זכויות הדיירים בפרויקט. הבחירה מתבצעת תוך התחשבות בפרמטרים של טיב היזם, ניסיונו בביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38, עמידה מוכחת בלוחות זמנים, הערבויות שביכולתו להעמיד ועוד.

• שינוי תב"ע בשם הדיירים

• ליווי משפטי – עורכי הדין מותאמים לסוג הפרויקט המדובר. בפרויקטים מסוג תמ"א 38 אנו עובדים עם עורכי דין המתמחים בתחום התמ"א החל משנת 2008 והינם בעלי ידע וניסיון רב בייצוג בניינים. בפרויקטים מסוג פינוי בינוי אנו עובדים עם משרדי עורכי דין גדולים על-מנת שיוכלו לתת גם מענה לוגיסטי לטיפול בעשרות, ולעיתים מאות דיירים. עורך הדין מטעם הדיירים מעניק ליווי וייעוץ משפטי מקצועי לאורך כל שלבי תוכנית הבנייה במסגרת הפרויקט. הייעוץ כולל את קביעת תנאי החוזה, החתימה על ההסכם, לרבות טיפול בדיירים מתנגדים במקרה של התחדשות עירונית, ועד לסיום הבנייה ורישום צו בית משותף.

תהליך העבודה – כך זה יראה כשנתחיל לעבוד ביחד

1. פגישת היכרות ראשונה עם הדיירים על מנת להבין את סטטוס הפרויקט.

2. בדיקה ראשונית של הפרויקט (משפטית, כלכלית, אדריכלית).

3. בדיקה של הנכונות מצד הדיירים.

4. מינוי של קבוצת בראשית כמנהלי הפרויקט. במידה והדיירים לא מגובשים, אנו דואגים לארגן את הרוב הנדרש של הדיירים על מנת להתקדם בתהליך.

5. בחינה לעומק של הפרויקט.

6. במידה ומדובר בפרויקט הדורש שינוי תב"ע, קבוצת בראשית תקדם ותנהל את השינוי באופן עצמאי בשם הדיירים.

7. עריכת מכרז יזמים. לאחר הכנת מכרז מפורט (הכולל גם דרישות מינימום מהיזם), אנו מפיצים את המכרז ליזמים רלוונטיים ויחד עם הדיירים מתחילים תהליך של בחירת יזם.

8. חתימת הסכם מפורט מול היזם הנבחר. על מנת לוודא שזכויות הלקוחות נשמרים, תהליך החתימה מלווה על ידי אנשי המקצוע של קבוצת בראשית (לרבות אדריכל ומפקח הנדסי).

9. פיקוח הנדסי בזמן תהליך הרישוי, הבנייה ושנת הבדק.

אריאל יוסף

בעלים ומנכ"ל

בהשכלתו אריאל עו"ד ומגשר בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ובתקשורת (BA) ותואר שני במשפטים (LL.M). איש פרויקטים מנוסה שכיהן כסמנכ"ל פרויקטים במספר חברות נדל"ן, מהמובילות בישראל, שמאחוריו פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. לאריאל גם פעילות ענפה בתחום החינוך, והוא הבעלים של ProMUNers – בית הספר הרב-תחומי למנהיגות וניהול המכשיר מאות תלמידי תיכון בשנה בתחומי המנהיגות והדיפלומטיה.

יום טוב סמיה

נשיא הקבוצה

יום טוב סמיה - אלוף פיקוד דרום לשעבר - הינו דוקטור לסוציולוגיה ולמדעי המדינה מאוניברסיטת חיפה. למן שחרורו משירות קבע בצה"ל (ינואר 2001), כיהן יום טוב סמיה במגוון רחב של תפקידים ניהוליים בכירים, לרבות נשיא ומנכ''ל קבוצת ברן, הקבוצה הגדולה בישראל להנדסה, תכנון והקמת פרויקטים בארץ ומדינות נוספות בעולם. יום טוב סמיה הוא גם הבעלים של חברות בתחומי יזמות וייעוץ ארגוני ואסטרטגי בתחומי הנדל"ן והאנרגיה הירוקה.

אוהד ליברובסקי

מהנדס

מהנדס בנייה אזרחי ובעלים של חברת ליברובסקי י.א. ניהול ופיקוח אתרי בנייה בע"מ. החברה עוסקת בניהול ביצוע, תיאום ופיקוח והנדסת כמויות לפרויקטים הנדסיים מורכבים. צוות החברה מונה מהנדסים, הנדסאים ומנהלי עבודה.

גילי ברכה

אדריכלית

סיימה בהצטיינות תואר שני, מגיסטר להנדסה, בהנדסה אזרחית (ניהול הבניה), בטכניון בשנת 2015. סיימה לימודי ארכיטקטורה בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים באוניברסיטת ת"א, בשנת 2007. גילי עבדה במשרדים מובילים כאדריכלית בכירה וראש צוות. במשך השנים הייתה אחראית על תכנון אדריכלי ובינוי ערים , תאום ובקרה ניהול ופיקוח צמוד של פרויקטים רבים בתחום המשרדים, מבני תעשייה, מגורים, מרכזי עסקים. בין הפרויקטים הבולטים שתכננה: מגדל אלדן, שגרירות בריטניה ועוד.

אברהם מנדל

אדריכל

סיים לימודי ארכיטקטורה בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים באוניברסיטת ת"א, בשנת 2007. אברהם עבד במשרדים מובילים כאדריכל בכיר וראש צוות. במשך השנים היה אחראי על תכנון ערים ותכנון אדריכלי, תאום ובקרה פיקוח וניהול של פרויקטים רבים בתחום המגורים, משרדים, מרכזי עסקים, מבני תיירות ונופש. בין הפרויקטים הבולטים שתכנן: מגדל אשדר בבת ים, מתחם אבן השהם בגבעתיים, מתחם צפורן בגבעתיים ועוד.

איציק אברמוב

מנהל פרויקט

מנהל פרויקטים. בעל ניסיון בטיפול בעסקאות מורכבות הדורשות תהליכי גישור בין בעלי הדירות. איציק ניהל וליווה עד היום פרויקטים בעיקר בעיר תל אביב והצליח אף בפרויקטים שנתקעו, לאתר ולגייס יזמים וקבלנים מנוסים אשר נכנסו לנעליים של היזמים הקודמים והמשיכו את הפרויקט.

אסף פרידמן

מנהל פרויקט

משפטן ומגשר מוסמך. בעל שני תארים ובעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן. הן בעסקאות קומבינציה, המשך בליווי פרויקטים של חיזוק מבנים, הריסה ובנייה ופינוי בינוי, בדגש על ייצוג ושמירת האינטרסים הכלכליים של הדיירים מול היזם וכן גישור ופישור עמדות הדיירים בינם לבין עצמם והבאתם לעמדה מגובשת ואיתנה, בשותפות מלאה!

איגור סרקיז‎

מנהל נכסים

יועץ נדל"ן עם ניסיון של חמש שנים בנדל"ן למגורים ולמסחר. לאיגור גם ניסיון עשיר בניתוח עסקאות וכדאיות כלכלית בהתחדשות עירונית.

דניאלה גרסי

מנהלת פרויקט

אשת נדל"ן עם ניסיון של 28 שנים בשיווק ומכירות נדל"ן. לדניאלה ניסיון רב גם בתחום ניהול הפרויקטים בהתחדשות עירונית, לרבות ליווי של מתחמים פינוי בינוי מורכבים.

ניהול ופיקוח בפרויקטים

הרצליה 6 דירות גן-גג ברחוב אוסישקין | הרצליה 8 דירות ברחוב טשרניחובסקי | רעננה 19 דירות (במסגרת תמ"א 38) |הרצליה 18 דירות | תל-מונד 19 צמודי קרקע | צהלה 8 צמודי קרקע | קדימה 5 צמודי קרקע | רעננה 6 צמודי קרקע | הרצליה 3 צמודי קרקע | קריית אונו 5 צמודי קרקע | רמת השרון 5 דופלקסים וטריפלקסים | רמת השרון 2 צמודי קרקע 350 מ"ר כ"א

ניהול ופיקוח בפרויקטים ציבוריים

בית ספר יסודי 80 ב' בכפר סבא | חט"ב אונים כפר סבא | בית המתנדב כפר-סבא | פיקוח במסגרת מחיר למשתכן 46 יח"ד עבור החברה הכלכלית כפר סבא | בית אבות נווה-אורנים גדרה | הרחבת קניון הבאר ראשל"צ | הרחבת קניון קרדו ראשל"צ

ניהול ופיקוח בפרויקטים של בתים בתהליך תכנון וביצוע

תל-אביב פיקוח מטעם דיירים 95 דירות | הרצליה 18 דירות | הרצליה 16 דירות | כפר-סבא 12 בנינים במסגרת תמ"א 3/38 עבור החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא | תל-אביב 9 דירות במסגרת תמ"א 38 | תל-אביב 22 דירות במסגרת תמ"א 38 | רמת-גן 15 דירות במסגרת תמ"א 38 | רעננה 19 דירות במסגרת תמ"א 38 | הוד השרון 90 דירות במסגרת תמ"א 38 | רעננה 36 דירות במסגרת תמ"א 38 | הרצליה פיתוח בית פרטי 700 מ"ר | הרצליה פיתוח בית פרטי 500 מ"ר | הרצליה פיתוח בית פרטי 500 מ"ר | הרצליה פיתוח בית פרטי 400 מ"ר | צהלה בית פרטי 350 מ"ר | נתניה 44 דירות | קריית אונו בית פרטי 300 מ"ר | פתח תקוה 36 דירות | פתח תקוה 15 יח"ד | הרצליה 9 יח"ד | הרצליה 30 יח"ד | הרצליה פיתוח בית פרטי 400 מ"ר | הרצליה 6 יח"ד | יהוד 70 יח"ד